Estonsko a stále vyšší ceny: růst pomalým tempem
Po sedmi letech nadměrného růstu estonských nemovitostí se zdá, že toto období se zpomaluje v důsledku růstu sazeb hypoték a obecně i patové situace, kterou země zažívá v podmínkách hospodářského růstu.
V současné době poptávka klesá, ale staveniště určená pro bytovou výstavbu se nezdají být přerušena. Snažíme se podrobně analyzovat, co se děje.
V hlavním městě Tallinnu se průměrná cena nemovitostí zvýšila o 3,5%. Tam je ve skutečnosti mluvit o 1843 za metr čtvereční. Budou-li však tyto ceny deflovány, budou získány údaje, které nejsou dosud odstraněny oproti údajům z roku 2018.
Průměrná cena bydlení v Estonsku až do třetího čtvrtletí loňského roku vzrostla o 5%, u bytů o 0,24%.
Podívejme se společně, jak se tento jev rozšířil do hlavních estonských realit. Připomínáme, že nejpomalejší růst byl zaznamenán v hlavním městě Tallinnu.
• V Tartu City, druhém největším městě z hlediska velikosti a významu (ve skutečnosti definovaném jako intelektuální kapitál Estonska), vzrostly ceny bytů o 2,85% (-0,71% v důsledku inflace), s růstem v jednotlivých čtvrtletích 3,42% ve 2. čtvrtletí 2018, 12,91% v 1. čtvrtletí 2018, 7,78% ve 4. čtvrtletí 2017 a 6,3% v posledním čtvrtletí.
• V Parnu City, nejžádanějším letním cíli země, který se nachází v jižní části země, ceny bytů vzrostly o 15,5% (o 11,55% přepočteno), z meziročního nárůstu o 9,97% ve 2. čtvrtletí 2018 , 11,55% v 1. čtvrtletí 2018, 12,51% ve 4. čtvrtletí 2017 a 0,1% v posledním čtvrtletí roku 2017.
V Estonsku se proto s výjimkou Tallinnu ceny bytů zvýšily o 3,92%, což však představuje prudký pokles z ročního nárůstu o 10,63% ve třetím čtvrtletí 2017 ve většině měst, jako je např. jsme dříve analyzovali.
Jak moc to stojí za koupi nové nemovitosti?
Nové byty začínají od 2 300 € do 5 000 € za metr čtvereční. v centru města, kde se mluví o rozsahu od 1 500 EUR do 2 200 EUR za metr čtvereční. v obytných čtvrtích.
Celkově lze říci, že poptávka klesá, neboť prodejní smlouvy klesly numericky a dosáhly 48 000 kusů ročně. Tallinn zřejmě signalizoval ještě větší pokles, který činil pouze 6%.
Dalším důvodem, který vedl k všeobecnému zpomalení estonské ekonomické situace, je nadměrné zvýšení daňového zatížení. Investoři jsou proto stále méně nakloněni kupovat nemovitost, pokud si jsou vědomi skutečnosti, že při již příliš vysokých nákladech by se přidalo značné daňové zatížení.
I když je situace velmi nestabilní, nesmíme zoufat. Podle ekonomů je tato patová situace ve skutečnosti předurčena k ukončení, což investorům umožní znovu proniknout na estonský trh s nemovitostmi bez obav.
V současné době poptávka klesá, ale staveniště určená pro bytovou výstavbu se nezdají být přerušena. Snažíme se podrobně analyzovat, co se děje.
V hlavním městě Tallinnu se průměrná cena nemovitostí zvýšila o 3,5%. Tam je ve skutečnosti mluvit o 1843 za metr čtvereční. Budou-li však tyto ceny deflovány, budou získány údaje, které nejsou dosud odstraněny oproti údajům z roku 2018.
Průměrná cena bydlení v Estonsku až do třetího čtvrtletí loňského roku vzrostla o 5%, u bytů o 0,24%.
Podívejme se společně, jak se tento jev rozšířil do hlavních estonských realit. Připomínáme, že nejpomalejší růst byl zaznamenán v hlavním městě Tallinnu.
• V Tartu City, druhém největším městě z hlediska velikosti a významu (ve skutečnosti definovaném jako intelektuální kapitál Estonska), vzrostly ceny bytů o 2,85% (-0,71% v důsledku inflace), s růstem v jednotlivých čtvrtletích 3,42% ve 2. čtvrtletí 2018, 12,91% v 1. čtvrtletí 2018, 7,78% ve 4. čtvrtletí 2017 a 6,3% v posledním čtvrtletí.
• V Parnu City, nejžádanějším letním cíli země, který se nachází v jižní části země, ceny bytů vzrostly o 15,5% (o 11,55% přepočteno), z meziročního nárůstu o 9,97% ve 2. čtvrtletí 2018 , 11,55% v 1. čtvrtletí 2018, 12,51% ve 4. čtvrtletí 2017 a 0,1% v posledním čtvrtletí roku 2017.
V Estonsku se proto s výjimkou Tallinnu ceny bytů zvýšily o 3,92%, což však představuje prudký pokles z ročního nárůstu o 10,63% ve třetím čtvrtletí 2017 ve většině měst, jako je např. jsme dříve analyzovali.
Jak moc to stojí za koupi nové nemovitosti?
Nové byty začínají od 2 300 € do 5 000 € za metr čtvereční. v centru města, kde se mluví o rozsahu od 1 500 EUR do 2 200 EUR za metr čtvereční. v obytných čtvrtích.
Celkově lze říci, že poptávka klesá, neboť prodejní smlouvy klesly numericky a dosáhly 48 000 kusů ročně. Tallinn zřejmě signalizoval ještě větší pokles, který činil pouze 6%.
Dalším důvodem, který vedl k všeobecnému zpomalení estonské ekonomické situace, je nadměrné zvýšení daňového zatížení. Investoři jsou proto stále méně nakloněni kupovat nemovitost, pokud si jsou vědomi skutečnosti, že při již příliš vysokých nákladech by se přidalo značné daňové zatížení.
I když je situace velmi nestabilní, nesmíme zoufat. Podle ekonomů je tato patová situace ve skutečnosti předurčena k ukončení, což investorům umožní znovu proniknout na estonský trh s nemovitostmi bez obav.
