Černá nemovitost: kritická situace v Itálii
Předpokládali jsme, že obecně existuje určitý druh evropského zpomalení v oblasti nemovitostí.
Ve skutečnosti existuje výrazný rozpor mezi očekáváními a očekáváními na straně poptávky a skutečnou praktickou reakcí s nabídkou.
I přes vše jsou však výsledky z hlediska podepsaných kupních a prodejních smluv pozitivní.
Existuje však jedna země, která se bohužel vyznačuje ještě dramatičtější situací, kterou prochází: Itálií.
Jakým problémům však Itálie čelí?
Hlavně je bolavý bod dán neschopností části zavazadla udržet rytmy přítomné ve zbytku Evropy. Firemní ceny skutečně tlačí na tržby (které by mohly dosáhnout až 670 000 EUR do konce roku), ale zároveň neumožňují „efektivní kvalitativní růst hodnoty budov.
Jedinou výjimkou je milánský trh. Podle zjištění hlavních analytiků v tomto odvětví je tato oblast sama o sobě zárukou pozitivního trendu, stálého v čase a dokonale sladěného se zbytkem hlavních kontinentálních trhů.
Proto, vynecháme-li tuto výjimku, v celé Itálii existuje skutečný „hluboký trh“, který signalizuje kritické úrovně, které nikdy předtím nebyly vidět.
Dále je třeba upřesnit, že nabídka navržená na italském trhu nespadá do kánonů, na které se místo toho navrhuje žádost o dosažení. Podle odborníků ji lze definovat jako skutečný paradox. Úrokové sazby na minimum, přes milion potenciálních kupujících a trh off.
Toto zpomalení však ovlivnilo evropský průměr, který zaznamenal mírný pokles. Ale ne tak dramatické.
V loňském roce si vzpomínáme, že to bylo opravdu nezapomenutelné pro evropské nemovitosti.
Přibližně 260 000 000 EUR z celkových transakcí, které se obecně zdají být vysoké i v prvních měsících roku 2019.
Pokles byl nejvíce patrný pouze v evropských metropolích, s poklesem kolem 13%.
Jaký je však segment, který se vám podaří bránit, navzdory všemu?
Rezidenční část, která spolu s kancelářemi představuje více než 50% celkových evropských investic do cihel.
Ale která jsou hlavní evropská města, která se dobře brání?
• Francie + 7,5%
• Španělsko + 6,6%
• Německo + 6,3%
Ponecháme-li stranou Evropu a připravíme se na světový trh, všimneme si, že nejvýraznější nárůsty jsou ty, které objevujeme v amerických nemovitostech (+ 14%).
Obecně není situace v Evropě tak kritická, ale určitě by se mohla zlepšit, kdyby se italský poloostrov vrátil k jednomu z nejvyhledávanějších diamantových bodů nejen z luxusního segmentu, ale také z prosté průměrné poptávky.
Proto se doufá, že toto období bude pouhým „fyziologickým“ úpadkem a že v budoucnu nemůže vést k „patologickému“.
Ve skutečnosti existuje výrazný rozpor mezi očekáváními a očekáváními na straně poptávky a skutečnou praktickou reakcí s nabídkou.
I přes vše jsou však výsledky z hlediska podepsaných kupních a prodejních smluv pozitivní.
Existuje však jedna země, která se bohužel vyznačuje ještě dramatičtější situací, kterou prochází: Itálií.
Jakým problémům však Itálie čelí?
Hlavně je bolavý bod dán neschopností části zavazadla udržet rytmy přítomné ve zbytku Evropy. Firemní ceny skutečně tlačí na tržby (které by mohly dosáhnout až 670 000 EUR do konce roku), ale zároveň neumožňují „efektivní kvalitativní růst hodnoty budov.
Jedinou výjimkou je milánský trh. Podle zjištění hlavních analytiků v tomto odvětví je tato oblast sama o sobě zárukou pozitivního trendu, stálého v čase a dokonale sladěného se zbytkem hlavních kontinentálních trhů.
Proto, vynecháme-li tuto výjimku, v celé Itálii existuje skutečný „hluboký trh“, který signalizuje kritické úrovně, které nikdy předtím nebyly vidět.
Dále je třeba upřesnit, že nabídka navržená na italském trhu nespadá do kánonů, na které se místo toho navrhuje žádost o dosažení. Podle odborníků ji lze definovat jako skutečný paradox. Úrokové sazby na minimum, přes milion potenciálních kupujících a trh off.
Toto zpomalení však ovlivnilo evropský průměr, který zaznamenal mírný pokles. Ale ne tak dramatické.
V loňském roce si vzpomínáme, že to bylo opravdu nezapomenutelné pro evropské nemovitosti.
Přibližně 260 000 000 EUR z celkových transakcí, které se obecně zdají být vysoké i v prvních měsících roku 2019.
Pokles byl nejvíce patrný pouze v evropských metropolích, s poklesem kolem 13%.
Jaký je však segment, který se vám podaří bránit, navzdory všemu?
Rezidenční část, která spolu s kancelářemi představuje více než 50% celkových evropských investic do cihel.
Ale která jsou hlavní evropská města, která se dobře brání?
• Francie + 7,5%
• Španělsko + 6,6%
• Německo + 6,3%
Ponecháme-li stranou Evropu a připravíme se na světový trh, všimneme si, že nejvýraznější nárůsty jsou ty, které objevujeme v amerických nemovitostech (+ 14%).
Obecně není situace v Evropě tak kritická, ale určitě by se mohla zlepšit, kdyby se italský poloostrov vrátil k jednomu z nejvyhledávanějších diamantových bodů nejen z luxusního segmentu, ale také z prosté průměrné poptávky.
Proto se doufá, že toto období bude pouhým „fyziologickým“ úpadkem a že v budoucnu nemůže vést k „patologickému“.
